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ティーエムライフデザイン
総合研究所

最近お客様から相談を受ける「不動産投資」についてご案内します。

不動産投資は、不動産を購入し、収益を得ることを目的とした投資です。

広告では「老後への資産」や「生命保険の代わり」と言われていますが、実際どうなのでしょうか？

不動産投資のメリットやデメリット、注意点について以下に説明します。

 



 

【メリット】

• 収益の安定性


• 不動産は賃貸や売却による収益を期待することができます。


• 賃貸収入は安定的に入ってくるため、定期的なキャッシュフローを期待できます。


• また、不動産の価値も長期的に上昇することが多いため、売却によるキャピタルゲイン（資産価値の上昇による利益）も期待できます。




• 資産の保全性


• 不動産は物理的な存在であり、地に固定されているため、金融商品のような市場の変動によるリスクが比較的低いと言われています。


• 価値を持ち続けることが多いため、資産の保全性が高いとされています。




• 景気に連動する


• 企業業績が良くなり景気が上向きになると、不動産の賃貸収入や資産価値が上昇することがあり、資産の保全性や収益の維持・向上につながるとされています。

 

【デメリット】

• 購入コスト


• 不動産の購入には、高額の購入価格や高い諸経費（登記費用や税金など多額）がかかるため、投資には額の資金が必要となります。


• また、購入後の維持費（修繕や管理）費用）もかかるため、運用コストが高いことが重要となります。




• リスク管理の難しさ


• 不動産は市場の変動によるリスクが比較的低いとは言え、地域の経済状況や需要・供給の変化、入居者のトラブルなどによるリスクが存在します。


• 入居者の変更や空室リスクなどの管理も必要となるため、リスク管理の難しさがあると言われています。




• 売却の難しさ


•  不動産は物理的な存在であるため、売却には時間や手続きがかかります。


• また、売却に伴う手数料や課金などの負担もありますので、売却の難しさが確定となります。

メリットとデメリットご覧頂き如何でしょうか？

始めたくなりましたか？

では、改めて不動産投資を始める上で注意すべき点についてまとめました。

 

【５つの注意点】

• リスクに対する対策


• 不動産投資には、購入時のリスクや運用中のリスクが存在しますので、十分なリスク管理が必要です。


• しっかりと考える必要があります。


• 購入価格や物件選定


• 不動産の購入は高額な投資となるため、購入価格や物件選定には立地が重要です。


• 需要と供給のバランスをしっかり考慮して物件選定を行うことが大切です。


• 管理の手間や費用の考慮


• 不動産投資は、賃貸物件の場合、入居者の管理や修繕、管理費用の支払いなど、一定の手間や費用がかかります。適切な管理方法を選択する必要があります。


• 法律や税金の知識の確認


• 不動産投資には法律や税金の知識が必要となります。もしくは、自己学習を行って、正当に法律や税金に対処する必要があります。


• 住宅ローンが組みにくい


• 不動産投資のローンを組んでいると住宅ローンが組みにくくなるケースが多いです。


• 不動産投資ローンでトラブルが多発しており住宅ローンの審査が以前よりかなり厳しくなってます。


• 将来設計をきちんと考えた上で優先順位を決めましょう。

【まとめ】

不動産投資は中長期的な視点が求められるため、株式投資やFXのような短期的な利益を求める投資手法とは大きく異なります。

投資家自身のリスク許容度や投資目的を考慮し、十分にリスクを理解した上で不動産投資を行うことが大切です。

さらに、不動産市場は変動するため、市場の動向や需要・供給の変化を常に注視し、適切なタイミングで投資を見直すことも必要です。

将来のフローキャッシュを見込んで適切な投資判断をすることが重要です。

最後に、専門家のアドバイスを受けることもお勧めです。ついついセミナーに参加してその場の勢いで契約することなくきちんと商品を理解した上で投資を行いましょう。