有限会社
ティーエムライフデザイン
総合研究所

最近金利上昇中の住宅ローンですが、今からできる対策はあるのでしょうか？

金利上昇に備えるためには、複数の戦略を組み合わせてリスクを管理することが重要です。

 



 

住宅ローン対策

まず、現在の住宅ローンが固定金利か変動金利かを確認し、変動金利であれば固定金利への借り換えを検討することが一つの方法です。

固定金利への借り換えは、将来の金利上昇リスクから保護することができます。

また、繰り上げ返済を行うことで、借入残高を減らし、金利上昇の影響を軽減することも可能です。

繰り上げ返済には余剰資金を活用することが一般的ですが、そのためには日々の支出を見直し、節約に努めることが必要になります。

 

資産運用対策

次に、資産運用を通じて返済能力を高めることも考慮に入れるべきです。

例えば、インフレに強いとされる株式や、原油・金のETFなどに投資することで、資産の価値を保ちつつ、返済資金を増やすことができます。

ただし、投資にはリスクが伴うため、自身のリスク許容度を考慮し、分散投資を心がけることが大切です。

また、個人向け国債（10年変動金利型）のように、元本保証されている金融商品に投資することも、リスクを抑えつつ金利上昇に備える方法として有効です。

 

現状の金融商品見直し

さらに、家計の見直しを行い、不要な支出を削減することで、繰り上げ返済や資産運用に回せる資金を確保することも重要です。光熱費、通信費、保険料、サブスクは見直し必須項目です。

金融商品の見直しですが、利率の低い保険やインフレに弱い投資信託を見直し、より効率的な金融商品に切り替えることで、資金の有効活用が図れます。

毎月のドル建て商品も為替によって月々の保険料負担が変わりますので注意が必要です。

 

今後の住宅ローン

また、金利上昇が予想される場合、新たに不動産を購入する際には、固定金利の住宅ローンを利用することで、将来の金利上昇リスクから逃れることができます。

不動産はインフレ時に価値が上がる傾向があるため、資産価値の増加も期待できるでしょう。

最後に、金利上昇による影響を受けやすい変動金利型の住宅ローンを利用している場合は、金利が上昇する前に固定金利型への借り換えを検討することが推奨されます。

これにより、金利上昇に伴う返済額の増加を防ぐことができます。

 

まとめ

これらの対策は、個人の財務状況や市場の状況に応じて適切に選択し、組み合わせることが重要です。

また、専門家のアドバイスを求めることも有効です。金利上昇に備えるための具体的な対策については、金融機関や専門家に相談することをお勧めします。